Zinsbindung und Anschlussrisiko
Was passiert, wenn Ihre Zinsbindung endet?
Die Sollzinsbindung läuft aus, aber das Darlehen ist vielleicht noch nicht vollständig zurückgezahlt. Dann brauchen Sie für die Restschuld eine Anschlusslösung. Rechnen Sie frühzeitig durch, welche Monatsrate bei unterschiedlichen Zinsen entstehen könnte.
Was würde ein höherer Zinssatz für Ihre Rate bedeuten?
Annahme: Restschuld 200.000 €, anfängliche Tilgung der Anschlussfinanzierung 2 % pro Jahr. Vereinfachte Monatsraten:
Hypothetische Planungswerte; weder verfügbare Bankkonditionen noch eine Prognose. Die tatsächlichen Annuitäten können abweichen.
Welche Zahlen sollten Sie bereithalten?
Ermitteln Sie die voraussichtliche Restschuld, den genauen Ablauf der aktuellen Zinsbindung und Ihre künftige Monatsreserve. Vergleichen Sie anschließend die bestehenden Konditionen mit möglichen Alternativen und berücksichtigen Sie Nebenkosten sowie vertragliche Besonderheiten.
Wann lohnt sich ein Blick auf Forward-Darlehen?
Ein Forward-Darlehen kann gegebenenfalls frühere Zinssicherheit ermöglichen, verursacht jedoch je nach Angebot einen Aufschlag und bietet keine Garantie niedrigerer Gesamtkosten. Welche Lösung sinnvoll ist, hängt vom Zeithorizont und Ihrer Risikobereitschaft ab.
Ist eine Anschlussfinanzierung bei einer anderen Bank möglich?
Grundsätzlich kann ein Bankwechsel in Betracht kommen. Prüfen Sie dabei Kosten, Aufwand und alle Vertragsbedingungen.
Ist ein Forward-Darlehen immer sinnvoll?
Nein. Zinssicherheit hat möglicherweise einen Preis; ohne Vergleich unterschiedlicher Szenarien lässt sich dies nicht beurteilen.
Kennen Sie Ihre Restschuld? Vergleichen Sie die Möglichkeiten.
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